注册会计师《会计基础》习题：土地使用权的处理

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【单选题】某公司主营房地产开发业务，下列说法中不正确的是（）。
A、用于建造自营商业设施的土地使用权确认为无形资产
B、用于建造住宅小区的土地使用权确认为开发成本
C、持有并准备增值后转让的土地使用权确认为投资性房地产
D、建造住宅小区的土地使用权建造期间不计提摊销

【正确答案】C

【答案解析】房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权，属于本企业的存货，不能作为投资性房地产核算。

企业取得的土地使用权不同的会计处理如下：

1.对于房地产开发企业来说：

（1）土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本，建成之后的摊销计入当期损益（一般是管理费用）；

（2）土地使用权作为企业存货的，比如建造住宅小区，那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货，是开发成本的一部分，建造期间不摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算，不摊销；如果住宅小区卖出去了，也不用做相关处理；

（3）土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租的，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本。

2.对于普通企业来说：

如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的，一般来说，摊销费用计入在建工程的成本中；如果是自用的房地产占用的土地使用权，则作为无形资产核算，其摊销金额记入"管理费用"；如果作为投资性房地产核算，则摊销记入"其他业务成本"中。